今年销售额剑指1800亿元,安全第一

3月14日晚间,阳光城披露2018年年报,报告期内公司实现营业收入564.7亿元,同比增长70.28%;实现归属于上市公司股东的净利润30.18亿元,同比增长46.36%。全年实现销售额1628.56亿元。

作为明星职业经理人“双斌”组合上任后首个完成财年交出的成绩单,阳光城集团股份有限公司(000671.SZ,以下简称“阳光城”)2018年的业绩表现并未让人失望。

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阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩说明会上表示,2019年整体经济及行业形势充满不确定性,“房住不炒”主基调未变,“分城施策”调整迹象显露。今年公司在安全有序运营的基础上,追求持续、高速、优质发展;将聚焦一二线城市,持续加强投后管理,2019年全口径销售目标1800亿元。

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中国网财经3月14日讯阳光城今日在上海举行业绩发布会,公司执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌等管理层出席,并答记者问。

对于此前中民投转售公司股份事宜,阳光城执行副总裁吴建斌回应称,中民投通过上海嘉闻对阳光城的投资为财务投资,其在2015年作为战略投资人加盟阶段对公司各方面支持很大。自上海嘉闻半数股权转让给福建捷成后,中民投对于剩余股权或许还会寻求合作对象,在此过程中阳光城也会发挥自身的作用。

日前,阳光城发布2018年年报显示,其全年实现全口径销售金额1628亿元,首次进入千亿级房企之列。这一销售成绩较2011年的23亿元,实现了7年70倍的高增长。

朱荣斌首先带大家回顾了阳光城2018年“成绩”。报告期内,阳光城实现营业收入565亿元,同比增长70.28%;实现归属于上市公司股东的净利润30.18亿元,同比增长40.36%。

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除了规模扩张,据披露,阳光城2018年净负债率实现同比减少70个百分点。持续降杠杆,优化财务指标是阳光城2019年的重要任务。阳光城执行副总裁吴建斌在业绩发布会上称,计划2019年将净负债率降至150%,到2020年降至100%以内。

具体到销售,阳光城2018年的销售金额为1628.56亿元,销售面积1266.38万平方米,其中福建、长三角、珠三角区域销售金额分别为326亿、462亿元和186亿元。2018年阳光城的权益销售金额1183.25亿元。

提前达成千亿目标

对2019年存在诸多不确定性的市场环境,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌认为不用过分悲观,并表示阳光城在有一点“大”后,在2019年“希望做到有一点‘强’,再过两三年,我们希望做到‘又大又强’”。

负债方面,现场披露的数据显示,阳光城扣除预收账款的资产负债率为60.84%,同比下降6%;有息资产负债率42.75%,同比下降10%;净负债率182.22%,同比减少70%。

销售方面,公司于2018年9月提前达成千亿目标,稳健跨过千亿,全年最终实现全口径销售金额1628亿元,权益销售金额1183亿元,高于年初千亿元的市场预期。

营收净利双增超七成

值得关注的是,阳光城2018年的平均回款率达80.05%,期内经营性净现金流入218亿元,同比增长147.55%。

据介绍,在整个行业利润趋于下行的大背景下,公司房地产项目毛利率较往期有所改善,房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%,合并报表净利润率提升约至7.00%。同时,公司进一步加强了现金流管控,平均回款率达到80.05%,达到历史最高水平。

事实上,阳光城在2018年9月便提前达成了千亿元目标,全年最终实现全口径销售金额1628亿元,权益销售金额1183亿元。

2019年:销售目标1800亿元

投资方面,朱荣斌表示,公司管理层始终保持战略定力,精准把握市场,提高评审能力,形成一支“强组织、高效率、严管控”的专业队伍。“2018年5月,针对市场可能出现的下行,我们放缓投资节奏,7月当机立断踩刹车,对所有经过投资决策的项目重新评估,提高投资标准,严格控制投资。”他谈到,11、12月判断市场可能形成回暖,集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。全年公司以306亿元的权益投入合计补充土地储备约1333万平方米(预计货值1700亿元);其中渝能项目的资产包收购,使公司获得近300亿货值的优质土储,当期即贡献销售约30亿元。

2018年全年,阳光城实现结算营业收入565亿元,同比增长70.28%;合并报表净利润39亿元,同比增长75.30%;合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

在业绩发布会现场,朱荣斌还公布了阳光城2019年的销售目标,为1800亿元,同比增速10.6%。为了确保上述目标实现,阳光城总部会给地方公司更大的授权。此外,包括阚乃桂在内的几位高层,今年都会分别兼任集团及地区的运营总监,以促营销。

2018年,公司进一步加强投后管理力度,对于问题项目专人专项跟踪,其中共有7个重大项目有了明显进展,涉及盘活货值约548亿元,其中241亿元可在2019年实现供货,投后管理实现突破性进展。

业绩高速增长的同时,阳光城的财务指标尤其是偿债指标实现了大幅下降。据披露,阳光城扣除预收账款的资产负债率降至60.84%,同比减少6个百分点;有息资产负债率降至42.75%,同比减少10个百分点;净负债率降至182.22%,同比减少70个百分点。

对于拿地步伐,朱荣斌透露,阳光城2019年会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品,一旦资金安排妥当,在拿地方面很快会有惊喜,在并购方面也会有较大动作。数据显示,截至2018年末,阳光城的土储面积为4418万平方米,预计货值5490亿元,其中一二线占比85.8%。

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